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宜昌家园主体完工即停工 律师:延期交房应赔偿

2019-12-01

    新房的主体已经完工,眼看着就可以拿到新房的钥匙了,谁知工地却停止了施工,工地上的工人也不见了踪影。这是位于宜昌路15号的宜昌家园发生的蹊跷事。据业主反映,可能是因为资金短缺,导致开发商活儿没干完就撂挑子走人了。

    业主:

    新房没盖好就停工了

    市民张先生两年前购买了宜昌路15号宜昌家园的房子,按照合同约定,开发商应于2012年10月份交房。但是去年10月份开发商给业主们发信息表示,交房日期将延期至12月31日。2013年1月,张先生发现,原本还在工地上施工的工人陆续撤出了工地。从那时起,该工地直到现在也没有再重新开工。

    市民王女士也在宜昌家园购买了房子。据王女士介绍,这里的房子是保障房,当初能申请上她非常高兴。但是,眼看着房子盖好了工地却停工了,而且交房的时间一拖再拖,王女士的心里不免着急起来,“到底工人什么时候能继续施工?房子什么时候才能交付给我们?”

    现场:

    大门紧闭,工地放假

    近日,记者来到宜昌家园的施工工地,发现工地大门紧闭,门上写着“工地放假”字样,大门上、工地的围墙上有几排用红色油漆喷出的“宜昌家园业委会”、“业主联系电话和QQ群号”等。

    工地内空无一人,透过门缝看去,房子已经封顶,外墙粉刷工作也已基本完成,只是路面工程尚未完工。正对小区大门的路面挖开了十几米长的管沟,小区道路上有大量石块堆积,绿化更是无从谈起。

    工地附近十几米远的地方就是宜昌家园的售楼处,墙上有“宜昌家园接待处”字样。虽然才下午两点钟,但这里早已是大门紧闭。记者现场拨打广告牌上销售部门的电话,无人接听。

    附近一家商店的店主告诉记者,“去年工地上就停过工,整个夏天几乎都没干活,后来10月份开始有人干活,但今年一月份就又没人了。”

    开发商:

    停工原因不便透漏

    记者电话联系了宜昌家园的建设单位济南天宇青岛分公司。该公司销售部的于先生告诉记者,房子的主体基本上完工了,但是配套及绿化设施还没有完成,房子确实已经延期交付了。“房子是什么时候停工的?”记者问。“去年冬天工人就都放假了,具体时间应该是1月份。”“停工的具体原因是什么?”“一方面是因为天气的原因,还有其他的原因。”但对于具体的原因,于先生表示不方便透漏。

    “我们这个工程是政府的保障房项目,都是摇号选出来的不对外销售。原先是由四方区政府监管的,现在区划合并后由市北区政府监管。市北区政府给我们下了文件,让我们争取在今年的7月30日前交付。”

    市北区政府:

    先垫资建设

    记者随后采访了市北区政府,区政府新闻办一位历姓工作人员记下了记者的单位和电话,表示要请示领导后才能给记者回复。

    当天上午,市北区外宣办的李主任给记者回电表示,保障房不是区里的,是由市里统一规划的,和市北区关系不大。但记者表示已经咨询过市住房保障中心了,这个项目由市北区政府负责落实。对此,李主任表示他还要了解情况才能给记者答复。

    记者和市北区开发建设局取得了联系,工作人员韩先生告诉记者,济南天宇房地产公司在施工过程中把资金挪作他用,导致了后续工程资金链的断裂,“该项目共建设320套保障性住房,按照约定应该2012年10月份交房。后来,房地产公司发通知说2012年年底交房。但是后来资金链断裂了,所以后面的工程就无法继续了。”

    韩先生还表示,济南天宇房地产公司存在很多问题。目前在济南的一个项目已经被法院查封了。而且,该公司还违规收取业主全额房款,“现在区政府先垫资进行建设,这个星期就可以进行自来水管道的施工,争取7月30日前把新房的钥匙交到居民手中。”对于该房地产公司的违约问题,韩先生建议居民走法律程序维护自己的合法权益。

    律师:

    延期交房应赔偿

    记者就此事咨询了金口律师事务所的刘律师。刘律师分析认为,开发商不能按约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房,购房人有合同解除权。按照相关司法解释,开发商延期交房的,经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同,并要求开发商退还房款、利息并赔偿相应损失。

    本报记者


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